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一种是针对身体健康的老人
* 来源 :http://www.fengzhemuye.cn * 发表时间 : 2018-06-13 00:44

目前,这一养老公寓的外部框架已基本成型,进入内部装饰装修阶段。上周日,邓天骥和特地从长沙邀请养老产业专家进行了会谈,探讨养老公寓内部设计问题。

湖南省工商联不动产业商会秘书长李咏分析,湖南省内的养老地产已经出现了一些类似产品,但多数还处于尝试阶段。在株洲,完善的养老地产尚未出现,但是养老地产的雏形或规划已在一些地方渐渐形成。

王希平的两个女儿都已成家立业。“一个在东莞,一个在珠海,都是医生。”说到女儿,她的脸上不禁流出骄傲的神色。

记者 任远

已有开发商衡阳试点

“我们这个项目目前遇到最大的问题是,消费者对于这种产品的认知度不够,理念对接不够。”万检说,因此现在在产品推广上,主要是以理念介绍为主。

李咏也认为,养老地产发展存在多种问题问题。一是养老地产对于配套设施的专业化要求非常高,目前国内很多养老配套设施跟不上,技术难题尚未攻克。二是,受到中国传统观念的影响,很多人认为将老人送去养老社区不符合孝道,所以这一市场的理论需求很大,可是实际需求却有待考量。三是,养老作为一个社会议题,项目的养老地产成本高,资金周转时间长,如果政府没有相关的政策扶持,对于以营利为目的的企业来说,非常难做。

产业发展仍需时日

在衡阳,已经有房地产商试水养老地产。记着就此专访了相关负责人。

□案例

“养老地产需要政府支持、市场运作和老百姓接受的过程。目前这些机制在我国刚起步,要成型至少还要5至10年时间。”推进养老地产将是一个渐进的过程,邓天骥戏言,“现在不做,以后会后悔,现在大做,只怕会成为‘先烈’。”

现在最让老两口着急的事,是赶紧找个养老的住所。“现在住的地方只有我们俩,平时要有个三病两痛,也没人照应。住在女儿家又挺麻烦,我们自己呆着也不自在。”王希平说,她们找了不少地方,有些条件太差,有些还没建起来,很难找到合意的。

国内养老地产属于起步阶段,邓天骥打算从第一类养老地产入手。“我们现在有一个田园地产项目叫惠天然城市公园,这里靠近郊外,环境优美,空气宜人。我打算拿其中的2000平方米用来做养老公寓的试点,老人住在这里,可以种菜、练书法、玩摄影,甚至还可以去教堂做礼拜,它提倡的是一种健康生活的理念。”

伟大集团董事长邓天骥是我市养老地产行业第一个“吃螃蟹的人”。早在几年前,他就有了做养老地产的想法。“在国外,养老地产已经发展得十分成熟。养老地产又分为几种类别,一种是针对身体健康的老人,为他们提供养生、休闲的住所;二是针对身体不灵便的老人,为他们提供医疗、料理服务;再有就是针对临终关怀的病人。”

王希平和老伴都是是麻纺厂医院的退休职工,平时手头还算宽裕,两人退休金加起来每月有5000多元。“平时想吃什么就买什么,不用考虑太多。”

第六次人口普查数据显示,株洲常住人口为385万,其中60岁以上人口61.2万人,占常住总人口的15.89%。按60岁以上人口达总人口10%即为老龄化社会的国际标准,株洲已经步入典型的老龄化社会,养老问题已经迫在眉睫。

——积极应对人口老龄化,加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。

“从营利模式来看,我们通过前期卖房子来缓解资金周转的压力,通过后期运营模式来盈利。”万检表示,这一模式还在尝试阶段,效果如何还有待时间的考验。

养老地产和一般地产相比,最大的不同是养老地产除了卖房子,后期的运营、软件服务更重要。“别的房地产商建完房子,卖完就完事了。可是卖房子占我们工作的30%,我们要把70%的精力放在后期的运营上,为业主提供包括医疗、心理、养生等方面的配套服务。”

——放宽投资准入。统一内外资法律法规,保持外资政策稳定、透明、可预期。推进金融、教育、文化、医疗等服务业领域有序开放,放开育幼养老、建筑设计、会计审计、商贸物流、电子商务等服务业领域外资准入限制,进一步放开一般制造业。

【政策】

吃过中饭,住在滨江一村的王希平手拿着水壶,和老伴一同到楼底下打起了跑胡子。

几乎所有人都认同这一观点:养老产业将是未来的一片蓝海。但每一个试水养老产业的企业不得不面临的一个问题是,短期内如何盈利。

社会老龄化凸显

“但是不可否认,这个市场的空间很大,但是如何进行营利,该采取怎样的模式,这都是我们未来需要考虑的问题。”

随着我国进入老龄化社会,简单的养老服务业已支撑乏力,需要养老产业的辅助。养老地产应运而生,将养老和地产相结合的商业概念,为社会养老注入新鲜血液。

“株洲和衡阳一样,都是湖南的老工业城市,目前衡阳的老年人比例超过了13.5%,需求很大,但市场几乎为零,因此我们希望尝试养老地产,同时也体现一种社会价值。”衡阳玖玖置业相关负责人万检表示。

有企业试水养老地产